Thi công phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
a. Thi công phần thô là gì?
1. Phần Xây Dựng Thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, tập trung vào hoàn thiện phần khung cơ bản bằng bê tông cốt thép và gạch. Giá xây dựng phần thô dao động từ 3,400,000đ/m² đến 4,500,000đ/m² tùy thuộc vào mỗi công trình. Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng công trường: Dọn dẹp, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
- Bắn tọa độ: Xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim ép cọc (nếu có), tim móng, cột.
- Thi công ép cọc (nếu có): Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đào đi đổ.
- Đập đầu cọc bê tông cốt thép (nếu có): Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Xây đài móng, dầm móng: Sản xuất và lắp dựng cốt thép, coffa, đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Lắp dựng cốt thép và đổ bê tông: Đáy, nắp hầm phân, hố ga, cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
- Thi công cầu thang: Đổ bê tông cầu thang, xây bậc bằng gạch thẻ.
- Xây tường bao và tường ngăn: Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
- Hoàn thiện tường: Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền (không bao gồm tô trần, đà, bậc thang và các vị trí ốp lát đá hoa cương).
- Cán nền: Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm: Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lắp đặt hệ thống nước: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống điện: Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống truyền hình và internet: Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
2. Phần Xây Dựng Hoàn Thiện
Xây dựng hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng, đảm bảo tính thẩm mỹ và nghệ thuật cho ngôi nhà. Các hạng mục trong phần xây dựng hoàn thiện bao gồm:
- Ốp lát gạch: Ốp lát gạch toàn bộ nền nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Lát đá: Lát đá cầu thang, đá bếp, ngạch cửa, tam cấp, mặt tiền (nếu có).
- Lắp đặt cửa: Lắp toàn bộ cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, cửa ban công, cửa sân thượng, cửa cổng, cửa vệ sinh.
- Lắp dựng lan can: Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền, lan can tầng lửng (nếu có).
- Đóng trần thạch cao: Đóng trần thạch cao các phòng, hành lang, ban công.
- Sơn nước: Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện WC).
- Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn LED dây.
- Lợp mái: Lợp mái ngói, mái tôn (nếu có).
- Vệ sinh công nghiệp: Vệ sinh công nghiệp công trình trước khi bàn giao.
3. Vật tư Xây Dựng Phần thô:
4. Nhân công xây thô:
- Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công.
QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
- THI CÔNG PHẦN MÓNG
- Định vị tim móc công trình, code cao độ của móng, các tầng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc Bê tông cốt thép (BTCT) (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng.
- Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
- Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).
HÌNH ẢNH THỰC TẾ THI CÔNG
- THI CÔNG PHẦN THÂN
- Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột.
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống các sàn, tầng lầu,…
- Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng,…
- Công tác xây tô (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit), cán nền, cân chỉnh code cao độ các tầng.
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
- Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).
HÌNH ẢNH THỰC TẾ THI CÔNG PHẦN THÂN
.jpg)
- THI CÔNG PHẦN MÁI ( mái ngói, mái tole (nếu có))
HÌNH ẢNH THỰC TẾ THI CÔNG PHẦN MÁI
BƯỚC 1 : CÁN CHỐNG THẤM MÁI
.jpg)
.jpg)
.jpg)
BƯỚC 2 : LÁT GẠCH CHỐNG NÓNG
L.jpg)
.jpg)
BƯỚC 3 : NGÂM NGƯỚC BẢO DƯỠNG - VỆ SINH
.jpg)
.jpg)
– Nhân công hoàn thiện: Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… Chúng tôi cung cấp đội ngũ công nhân thực hiện các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm 7 hạng mục công việc chính:
- Nhân công cán nền.
- Nhân công chống thấm.
- Nhân công ốp lát gạch.
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện.
- Nhân công sơn nước, chống thấm.
- Vệ sinh cơ bản và bàn giao.
– Hạng mục khác: Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Công ty sẽ cung cấp thêm các hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng công trình và vệ sinh an toàn lao động.
a. Trang bị thiết bị bảo hộ lao động và vệ sinh công trình: lưới chống rơi, vách ngăn lỗ thông tầng, lan can tạm cầu thang,…
b. Công tác thi công và nghiệm thu sử dụng các thiết bị hiện đại như máy laser, máy ke góc, máy đo độ ẩm,… Giúp công tác thi công và nghiệm thu được chính xác, nhanh chóng nhằm đảm bảo chất lượng công trình.
2. Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện:
a. Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
